Acheter une maison pour la première fois À faire et à ne pas faire

Acheter une maison pour la première fois ? À faire et à ne pas faire

L'achat d'une première maison est un événement émotionnel et financier. C'est maintenant le meilleur moment pour vous de posséder votre propre maison, peu importe combien de temps vous économisez ou louez. Si vous êtes un acheteur d'une première maison, voici quelques conseils pour vous aider à mener à bien le processus :

À faire : faire une vérification de la cote de crédit

L'un des facteurs les plus importants pour obtenir du financement pour les acheteurs d'une première maison est votre pointage de crédit. Un bon travail et une mise de fonds substantielle sont utiles, mais votre pointage de crédit peut vous empêcher d'acheter la maison idéale. Par conséquent, il est important de comprendre votre score avant de commencer la procédure, et il est également important de prendre les mesures appropriées pour améliorer votre score ou signaler une inexactitude. Est-ce que vous et votre partenaire payez ensemble l'acompte pour la maison ? Si votre revenu combiné est utilisé pour approuver votre prêt hypothécaire, la cote de crédit de votre conjoint est essentielle.

Ne pas : sous-estimer le coût.

Considérer uniquement le montant de l'hypothèque lors de l'établissement d'un budget maison peut entraîner de mauvaises surprises lorsque les factures commencent à apparaître. Pour obtenir un chiffre précis, tenez compte des frais éventuels facturés par les taxes, l'assurance habitation, l'entretien, les services publics et les associations de propriétaires. La meilleure chose à faire est de surestimer vos obligations financières afin de ne pas être pris au dépourvu.

À faire : Utiliser les ressources hypothécaires et d'aide financière disponibles.

Vous avez de la chance car il existe de nombreuses alternatives de financement et de plans pour les acheteurs d'une première maison. Pour les acheteurs d'une première maison, les prêts FHA sont une option attrayante car ils ne nécessitent qu'un acompte de 3,5 % et un pointage de crédit aussi bas que 580. Les acheteurs d'une première maison peuvent profiter de programmes qui aident à réduire les coûts de transaction, offrent des remboursements d'impôt, et offrir des avantages tels que des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt.

À ne pas faire : reporter la mise de fonds au-delà du minimum.

Si vous disposez de fonds suffisants, ne vous contentez pas de payer la mise de fonds minimale requise par le plan de prêt. Vous devez toujours payer le prix d'achat total de la maison dans le même délai, plus les intérêts. Bien qu'une réduction de 5 % au lieu de 20 % puisse sembler une bonne affaire, vous finirez par payer 95 % au lieu de 80 % des intérêts du prêt.

À faire : Enquêtez sur quelques fournisseurs de prêt différents.

Tous les tarifs sont égaux, et choisir le premier que vous voyez peut vous coûter très cher. Le Consumer Financial Protection Bureau estime que rechercher le meilleur prix peut vous faire économiser plus de 3 000 $. Avant de décider d'emprunter de l'argent, renseignez-vous sur la relation client et la réputation du prêteur, ainsi que sur les frais de transfert et les éventuels rabais. Pour toutes les demandes de prêt hypothécaire effectuées dans le délai de 45 jours, une enquête de crédit sera enregistrée.

À ne pas faire : trouver une maison avant de demander un prêt.

Si vous commencez votre chasse familiale en fonction du montant que vous pensez pouvoir vous permettre, vous vous laisserez tomber. Beaucoup de gens ne veulent pas perdre l'excitation d'ouvrir des maisons et de rechercher Zillow et Redfin en attendant la pré-approbation. Trouver une propriété idéale valant des millions de dollars est une chose, mais la perdre au profit de quelqu'un d'autre parce qu'il n'y a pas de lettre de pré-approbation de prêt en est une autre ? Avant de partir en chasse, assurez-vous d'avoir obtenu une pré-approbation.

À faire : Avoir un agent de l'acheteur.

La meilleure chose pour les agents immobiliers est que le vendeur paie ses honoraires et commissions, pas l'acheteur ; par conséquent, travailler avec eux est gratuit. Parfois, les agents inscripteurs souhaitent travailler avec les acheteurs pour aider leurs vendeurs à conclure des transactions sans partager la commission. L'inconvénient est qu'il est injuste : pouvez-vous faire confiance à l'agent immobilier pour prendre vos intérêts à cœur et vous révéler d'éventuels problèmes avec la propriété ? Cela peut être évité en travaillant avec des agents acheteurs qui connaissent la communauté et les ventes comparables.