Comment fonctionne le marché primaire des prêts hypothécaires

Comment fonctionne le marché primaire des prêts Hypothécaires

Lorsque vous recherchez un prêt hypothécaire, vous faites partie intégrante du marché hypothécaire primaire. Pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur majeur, vous pouvez rechercher le meilleur taux d'intérêt possible.

Un marché hypothécaire primaire solide dépend fortement des acheteurs de maisons. Voici tout ce que vous devez savoir.

Quel est exactement le marché primaire des prêts hypothécaires ?

Les propriétaires potentiels se sont tournés vers de grands prêteurs, offrant des prêts hypothécaires aux occupants et des immeubles de placement sur le marché hypothécaire primaire. Les prêts immobiliers proviennent du marché hypothécaire primaire et sont ensuite vendus à des acheteurs sur le marché hypothécaire secondaire.

Le marché primaire des prêts hypothécaires est conçu pour aider les acheteurs à atteindre leurs objectifs d'accession à la propriété. Lorsque vous contactez un prêteur pour une pré-approbation, vous entrez sur le marché hypothécaire primaire. Ils travailleront avec les prêteurs du marché hypothécaire primaire pour le reste du processus d'achat d'une maison jusqu'à la fermeture de la propriété.

Prêteur hypothécaire principal :

Le marché hypothécaire primaire est tout sauf standard. Au lieu de cela, différents prêteurs sont impliqués pour aider différents types d'emprunteurs à obtenir le prêt hypothécaire qu'ils souhaitent.

Vous trouverez ci-dessous les différentes catégories de prêteurs sur les principaux marchés hypothécaires.

Un banquier hypothécaire est une entreprise ou un particulier qui prête de l'argent à un emprunteur avec son propre argent ou de l'argent emprunté.

Un courtier en hypothèques est une personne qui met en relation les emprunteurs avec des prêteurs potentiels. Les courtiers en hypothèques agissent comme intermédiaires entre les emprunteurs et les prêteurs.

Une banque commerciale est une société financière qui fournit des services bancaires, tels que des comptes d'épargne et des comptes chèques, aux clients. Les banques commerciales peuvent également proposer des prêts hypothécaires sur le marché hypothécaire primaire.

Les coopératives de crédit sont des institutions financières à but non lucratif. Les coopératives de crédit, comme les banques à but lucratif, peuvent offrir des prêts hypothécaires aux emprunteurs.

Les caisses d'épargne et les établissements de crédit sont comparables à des institutions financières typiques. Par conséquent, ces sociétés peuvent accepter des dépôts et fournir des hypothèques.

Comme mentionné précédemment, les prêteurs sont tous membres du grand marché hypothécaire. Cependant, certaines entreprises qui sont souvent considérées comme des prêteurs de premier ordre ne sont pas réellement des prêteurs de premier ordre. Freddie Mac et Fannie Mae en sont des exemples.

Les prêts de Fannie Mae et Freddie Mac ne provenaient pas du marché hypothécaire primaire. Au lieu de cela, les entreprises achètent des prêts auprès de prêteurs sur le marché secondaire.

Différents types de prêteurs composent le marché hypothécaire primaire. Cependant, tous les croyants ne sont pas les mêmes. Par conséquent, il est important de passer du temps à apprendre à choisir un prêteur hypothécaire. Le bon prêteur hypothécaire peut éliminer le stress de ce processus.

Marché hypothécaire : primaire vs secondaire

Le marché hypothécaire primaire se concentre uniquement sur les emprunteurs à la recherche d'un prêteur hypothécaire. Le marché hypothécaire secondaire est une bête entièrement différente.

Les investisseurs achètent et vendent des hypothèques existantes générées par le marché hypothécaire primaire et regroupées en titres adossés à des hypothèques sur le marché hypothécaire secondaire. Une fois le prêt terminé, il entre sur le marché hypothécaire secondaire.

L'objectif du marché hypothécaire secondaire est de maintenir les taux d'intérêt bas. Pour ce faire, les investisseurs achètent des prêts garantis auprès de prêteurs. Le prêteur principal dispose alors de fonds supplémentaires à prêter à un autre emprunteur, répétant ainsi le cycle. Sans marché hypothécaire secondaire, les prêteurs seraient incapables de prêter aux acheteurs de maison, ce qui entraînerait une hausse des taux d'intérêt.

Ainsi, en tant qu'acheteur potentiel, vous bénéficierez d'un cycle qui permet aux prêteurs de maintenir les taux d'intérêt bas. Une fois l'hypothèque terminée, le prêteur principal vendra très probablement votre prêt sur le marché hypothécaire secondaire.